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工事費の目安
 テナント工事費
テナント工事費は、テナント自体の諸条件により大きく変動します。
床・壁・天井・ファサードの状態、断熱材・エアコン・換気扇・照明器具・便器・洗面器等の有無によっても変わりますし、給水引込み管や電気の引込み幹線が細い場合は、引込み自体の入れ替え工事が発生する場合もあります。


下表の数値は、ACプランが2010年以降に設計した事例をもとに算出した坪単価の参考値です。
この単価は、部屋数・材料の仕様・テネント条件などによって変わりますので、賃貸契約前に、動物病院設計の専門家に依頼して、概算工事費の見積りを出してもらうことをお勧めします


  <面積別テナント工事費_参考値> (ACプラン実例に基づく参考値)
 
面積 建築コスト 坪単価
15 672 万円 44.8 万円/坪
20 840 万円 42.0 万円/坪
25 987 万円 39.4 万円/坪
30 1113 万円 37.1 万円/坪
35 1218 万円 34.8 万円/坪
40 1302 万円 32.5 万円/坪
45 1375 万円 30.5 万円/坪
【注】上記建築コストには、空調機器、看板、外部・外構工事は含んでおりません
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 新築工事費
<木造の新築工事費>
65〜70万円/坪が坪単価の目安となります。(東京近郊・ACプラン実績)
上記の基本新築工事費に、吹抜やデッキ・ベランダ部分の工事費として20万円/坪程度と空調機台数×10万円を追加し、更に外構・看板等工事費として全体の10%程度を加算しておけば、税別の総工事費として大きな間違いはないでしょう。


住宅併用動物病院の場合、動物病院部分の坪単価の考え方は同じですが、住宅専用のキッチン・浴室などのユニット機器が増え、仕様や設備機器のグレードも上がることが多いので相対的に建築コストがアップします。


また、敷地(立地)条件により建築コストが増えるケースもあります。地盤強度が軟弱な場合の地盤改良工事費や、敷地の道路付きが悪い場合の資材運搬などは、相応の費用がかります。事前に、敷地周辺の水道・下水道・電気・ガス等のインフラ敷設状況を確認しておくことも忘れないようにしましょう。


<鉄骨造・RC造の新築工事費>
鉄骨造やRC造の場合は様々なケースがありますので、一概に坪単価を示すことは難しいのですが、木造新築と比較して、鉄骨造は2割増し程度、RC造は4割増し程度と考えておけば、大枠をつかむことは可能です。
鉄骨造・RC造は建物重量が重くなりますので、杭工事や地盤改良工事にかかる費用も見込んでおいたほうが無難です。









 リニューアル工事費
完全に休業して行なうリニューアル工事の場合、テナント開業工事費と比較しても撤去費用がかさむ程度で、その他の工事費はあまり変わりあまりません。
ただ、工期が短く夜間工事などが発生するようでしたら、その分の割り増し費用はかかります。

診療しながらリニューアル工事を行なう場合は、工区分けが必要になり工事も長期にわたります。
そのため、仮復旧や安全対策の養生などが二重にかかるほか、様々な費用も割り増しになります。
このようなケースでは、スケルトン状態からのテナント開業工事費に比べて、3〜5割増しを見込んでおいたほうがいいでしょう。

ACプランでは、建築コストをつかむための様々な無料サービスをご用意しています。
    「新規開業」 「移転」 「リニューアル」などさまざまな目的にあわせて
    「新築」 「テナント内装」 「持家改修」まで工事内容を問わず
いつでもお使いいただけます。
しっかりした予算組みは事業計画の第一歩ですので、ぜひご利用ください。
 ご希望にあわせて多彩なサービスをご利用ください
無料 お見積り サービス 開業 シミュレーション メールで テナント 診断 移転 候補地 チェック 移転構想 サポート 現況診断 リポート 工区分け プラン 作成 待合 ファサード 計画
新規開業 移転開業 リニューアル
将来のために早めの準備 移転計画を具体化する 病院の課題を洗い出す
 開業シミュレーション  移転構想サポート  現況診断リポート
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 0120−343−758(フリーダイヤル) <ACプラン設計相談室>   
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